Приобретение земельного участка по договору мены

Как приобрести земельный участок по договору мены?

Договор мены носит возмездный характер. Возмездность выражается в ответном предоставлении за земельный участок не денежной суммы, а земельного участка (п.1 ст. 567 ГК РФ). Данный договор отражает процессы перехода имущества (земельных участков) от одного лица к другому без участия денег.

Данный договор в общих правилах подчиняется нормам о купле-продаже, поскольку по правовой характеристике во многом схож с договором купли-продажи.

Каждая сторона договора мены, одновременно наделяется правами и обязанностями как продавца, так и покупателя, отвечают за качество, передаваемого земельного участка, его соответствие требованиям договора. Каждая из сторон наделяется обязанностью как принять земельный участок, так и обеспечить ответное предоставление.

Для договора мены, обязательным является указание предмета договора и его подробное описание. В качестве общего правила (п. 1 ст. 568 ГК РФ) для договора мены закон исходит из равноценности обмениваемых объектов (земельных участков).  Это ограничивает возможные споры участников мены о действительной цене обмениваемых объектов. В договоре мены можно предусмотреть выплату компенсации тем участником договора, чей участок имеет меньшую ценность (п. 2 ст. 568 ГК РФ). Такая неравнозначность должна быть заранее оговорена в договоре, а не быть результатом последующих оценок.

Условие о цене (стоимости) земельных участков не является для договора мены существенным и обязательным, исключением являются случаи, когда земельные участки неравноценны.

При оформлении договора мены расходы по оформлению договора несут обе стороны в равных частях.

При заключении договора мены, может сложится ситуация, когда одна сторона уже приняла действия к передачи земельного участка, а вторая нет, и имеются обстоятельства свидетельствующие о том, что исполнение другой стороной произведено не будет. В данной ситуации, сторона, начавшая совершать действия по выполнению условий договора, вправе в соответствии со ст. 328 ГК РФ приостановить исполнения договора и требовать возмещения убытков.

Право собственности на земельные участки у сторон появляются не одновременно, а после выполнения каждой из сторон регистрационных процедур по переходу права собственности на обмениваемые участки.

Добавить комментарий

CAPTCHA на основе изображений